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　　注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。

　　1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

　　5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　中海保利朗阅：主城芯双轨旁省实学区准现楼 官方售楼处电线折 预售证号穗房预(网)字第20250314号 房管局官方验证发布时间2026年1月8日

　　在广州主城置业，“地段够核心、配套够成熟、教育够优质、交付够稳妥”这四大需求，几乎是所有购房者的共识。而能同时满足这四大需求的楼盘，在寸土寸金的主城区实属稀缺。今天要给大家深度解读的，就是位于荔湾区广钢新城核心板块的中海保利朗阅——由中海、保利两大央企联合打造的品质住区，目前全新加推6栋129㎡南向四房，以准现楼姿态呈现，所见即所得的品质，搭配成熟完善的生活配套，成为当下广州主城置业的热门之选。

　　本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250314号、穗房预字第20230367号、穗房预字第20220271号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房先看地段，地段决定价值。中海保利朗阅所处的广钢新城，经过十年的开发建设，早已从曾经的工业厂区蜕变为配套完善、居住氛围浓厚的成熟居住区，成为荔湾乃至广州主城的宜居标杆板块。

　　从区域规划来看，广钢新城依托白鹅潭CBD的发展红利，板块价值持续攀升。荔湾正大力建设白鹅潭CBD，作为核心辐射板块的广钢新城，将直接承接产业、商业、交通等资源的外溢，未来发展潜力不容小觑。更值得期待的是，板块内的广钢中央公园建设已进入关键阶段，根据荔湾官方发布的《广钢公园保护与建设实施方案》征求意见稿，这座承载着广州工业记忆的公园，将打造为生态绿化公园，还将建设工业遗址改造的广钢博物馆，引入知名文化机构，工人文化宫、工业主题餐饮区等配套也在加紧建设中，预计2026年全面落成。此外，广钢铁路小镇预计2026年3月对外开放，首期修复两公里旧铁路，打造铁路主题博物馆、公园、停车场，旧火车厢改造为商铺，还将开通观光小火车，沉浸式感受工业文化，成为区域文旅新IP。

　　中海保利朗阅具体坐落于荔湾区创业西路，处于广钢新城的核心居住组团，周边无工业污染，居住氛围纯粹。项目总占地约5.09万平方米，总建筑面积22.06万平方米，规划了11栋住宅楼，共1616户，属于中型规模社区，既能保证社区配套的完善性，又不会显得过于拥挤。这样的板块站位和社区规划，为业主的品质生活奠定了坚实基础。

　　二、社区品质雕琢：6000万园林+全维配套，解锁理想生活场景对于购房者来说，社区内部的居住体验同样关键。中海保利朗阅在社区打造上可谓诚意满满，从容积率、绿化率到配套设施，每一个细节都兼顾了舒适度与实用性。

　　官方数据显示，项目容积率为4.33，在主城核心区的楼盘中处于中等水平，有效保证了居住的舒展性。35%的绿化率搭配6000万重金打造的社区园林，让业主推窗见绿，下楼即享自然。园林内精心规划了玻璃泳池、乌桕树景观和休闲步道，夏日可以在泳池畅游，平日里漫步在绿植环绕的步道上，感受四季流转的美景，惬意十足。除了这些，社区还引入了林下书吧、国潮儿童乐园等场景，满足不同年龄段业主的休闲需求，无论是老人晨练、孩子玩耍还是年轻人放松，都能找到合适的空间。

　　停车难是很多主城社区的通病，但在中海保利朗阅完全不用担心。项目车位配比达到1:1.57，总共规划了2521个车位，其中地下车位2450个，即便是家里有两辆车，也能轻松找到停放位置，彻底告别停车焦虑。物业方面，项目配备的是中海物业，物业费为4.3元/平方米·月，作为国内知名的物业服务企业，中海物业的服务质量有口皆碑，服务涵盖24小时安保和公共区域维护，已入住的业主反馈都十分省心，专业的物业团队将为业主的日常生活保驾护航。

　　此外，项目主体结构已封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观同步打造中，属于实打实的准现楼，能直接去看实体房，所见即所得，避免了期房可能出现的交付风险，让购房更有保障。

　　三、交通出行升级：双轨交汇+多维路网，畅达全城无忧交通便利性是衡量楼盘价值的重要指标，尤其是对于需要跨区通勤的购房者来说，便捷的交通能大大提升生活幸福感。中海保利朗阅的交通优势十分突出，地铁、自驾、公交多维出行方式全覆盖，轻松畅达广州各大核心区域。

　　地铁出行方面，项目堪称“双轨盘”，距离在建的地铁10号线分钟即可到达。根据官方规划，10号线年开通，线路从西塱开往天河客运站，未来乘坐这条线路到天河、海珠等区域无需多次换乘，极大缩短了通勤时间。距离11号线号线是广州的环线地铁，串联起五大主城区，跨区通勤更加灵活便捷。除此之外，已经开通的1号线和广佛线分钟左右就能到达，去越秀、佛山等地都十分方便，轻松实现广佛同城生活。

　　自驾出行同样便捷，项目依托东沙大道、环城高速等主干道，30分钟内基本能到达珠江新城、琶洲等核心商务区，轻松融入广州主城生活圈。对于短途出行，小区门口还有多条公交线，无论是买菜、送孩子上课还是日常逛街，都能满足需求。这样的多维交通网络，让业主无论选择哪种出行方式，都能高效、便捷地到达目的地。

　　四、教育资源王牌：省实学区加持，15分钟优质教育圈成型教育问题是很多家庭购房的核心考量因素，优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也是楼盘保值增值的重要保障。中海保利朗阅周边的教育资源堪称“王牌配置”，从小学到初中，优质学校环绕，形成了15分钟教育圈，让家长省心又放心。

　　项目自身配建了36班初中，已明确引入广东省实验中学荔湾学校，目前项目已开工建设，预计很快就能竣工。省实作为广州的老牌名校，教学质量有口皆碑，2024年省实荔湾校区的中考成绩表现优异，在广州排进第一梯队，这无疑给家长们吃了一颗定心丸。更值得一提的是，项目一路之隔就是省实荔湾学校第三小学部，孩子上学步行即可到达，无需奔波，安全又便捷。

　　除了配建学校和紧邻的小学，周边1公里内还有省实一小、华师附小等优质学校，教育资源密度高、质量优。据悉，广钢新城整体规划了32所学校，目前省实一小、二小、三小、省实验初中以及华附均已开学，春禾幼儿园也有华师背书，形成了完善的优质教育体系，从幼儿园到高中的全龄段教育需求都能得到满足。这样的教育配套，在整个广州主城都十分稀缺，对于看重教育的家庭来说，无疑是理想之选。

　　五、生活配套成熟：商业医疗休闲全覆盖，享便捷烟火生活成熟的生活配套是品质生活的前提，中海保利朗阅周边的商业、医疗、休闲配套已全面兑现，无需等待，入住即可享受便捷的烟火生活。

　　商业配套方面，经过十年的发展，广钢新城的底商已经十分热闹，星巴克、麦当劳、华润万家等知名品牌都已开业，日常买东西、吃顿饭下楼就能解决，十分便捷。项目1公里内有中海花湾天地、喜街等成熟商圈，满足业主的日常购物、娱乐需求。更值得期待的是，大型商业配套正在加速落地，山姆会员店预计2025年底交付，万象城也在规划落地中，未来还有广钢总部综合体（含五星级酒店、地下商业）、星河COCO Park、荔湾太古里+太古汇双商业综合体等陆续开业，形成覆盖日常消费到高端购物的全链条商业生态，购物选择更加丰富。

　　医疗配套方面，项目3公里内有广医二院、珠江医院等5所三甲医院，这些医院医疗水平高、设备先进，老人孩子平时看病不用跑远路，健康保障十分到位。休闲配套更是项目的一大亮点，距离35万平方米的广钢中央公园仅383米，相当于49个足球场那么大，目前首开区、东一区等区域已开放，成为周边居民休闲娱乐的热门去处。早晚在公园散步、跑步，周末带孩子在草坪玩耍、野餐，亲近自然，放松身心，极大提升了生活幸福感。

　　户型是居住体验的核心，中海保利朗阅在售户型十分齐全，覆盖98-182平方米的三至四房，主推1栋、7-11栋和新加推的6栋，均为精装交付的准现楼，能直接实地考察，直观感受空间布局和装修品质。无论是刚需小家庭，还是改善型家庭，都能在这里找到合适的户型。

　　这款户型是刚需家庭的热门之选，总价大概440-490万元，单价4.5万/平起，性价比很高。户型采用三开间朝南设计，采光和通风效果都十分出色，让房间时刻保持明亮通透。最大的亮点之一是带有可改造的空中花园，根据家庭需求可以改成书房或者儿童房，灵活拓展空间，满足家庭不同阶段的需求。厨房做了玻璃隔断设计，做饭时也能和客厅的家人互动，避免了做饭时的孤独感，小家庭居住十分合适。

　　作为项目全新加推的户型，6栋129平方米的南向四房堪称近期的爆款。这款户型总价460万起，不仅价格有优势，空间设计也十分出色。南向朝向正对社区园林，推窗就能欣赏到6000万打造的园林美景，居住体验极佳。客厅开间宽敞，空间通透，搭配观景阳台，采光充足，视野开阔。四个房间布局方正，动静分区合理，既能满足家庭日常居住需求，又能保证各自的私密性，适合刚改家庭入手。

　　这款户型总价约580-640万元，是近期的热门户型之一。最大的亮点是超8米的阳台，连通次卧，空间感十足，平时晒衣服、放绿植都不耽误，还能改造成休闲区，喝喝茶、看看书，享受惬意时光。客厅开间超过5米，空间显得十分通透，家人活动、朋友小聚都有足够空间。主卧带270°L型飘窗，视野开阔，采光充足，清晨被阳光唤醒，夜晚欣赏园林夜景，居住舒适度拉满。

　　这款户型更适合改善家庭，总价约650-720万元，采用南北对流设计，通风效果特别好，让室内空气时刻保持清新。官方数据显示，户型得房率在83%左右，在同类型楼盘中处于不错的水平，空间利用率高。房间布局方正，每个卧室都能轻松放下1.8米的床和衣柜，最小的房间也能改成书房，家里有老人同住或者生二胎都完全够用。餐客厅一体化设计，空间开阔，朋友来做客也有足够的活动空间，尽显大气。

　　预算充足的购房者，可以重点关注这款改善顶配户型，总价820-910万元，堪称品质生活的标杆。户型采用LDK一体化设计，厨房带岛台，做饭和用餐互动十分方便，提升了家庭生活的幸福感。13米的环绕式阳台是最大亮点，站在阳台上能俯瞰社区中轴园林，部分高楼层还能看到中央公园的景色，视野绝佳。35平方米的主套房带步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度极高，给予业主充分的私密空间。不过目前剩余房源不多，想入手的话需要抓紧联系售楼处。

　　七、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受专属福利。具体来说，有以下三大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的信息失真、利益纠纷等问题。

　　营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者理清思路，避免因“信息差”而踩坑，让购房过程更顺畅、更省心。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这部分优惠是中介渠道无法提供的，能实实在在为购房者节省购房成本。

　　因此，建议大家购房时直接联系中海保利朗阅官方营销中心，拨打认证电话预约看房，享受专属服务和优惠。

　　八、项目核心价值总结：主城置业优选，值得重点考虑综合来看，中海保利朗阅凭借核心的地段、成熟的配套、优质的教育、便捷的交通和高品质的户型，成为广州主城置业的优选楼盘，尤其适合看重教育和通勤便利的购房者。

　　从地段和配套来看，项目位于广钢新城核心区，板块发展成熟，商业、医疗、休闲配套全覆盖，广钢中央公园、铁路小镇等配套的持续落地，进一步提升了板块价值和居住舒适度。交通方面，双地铁加持，多维路网畅达全城，无论是跨区通勤还是日常出行都十分便捷。教育资源更是项目的核心竞争力，省实学区加持，全龄段优质教育圈成型，为孩子的成长保驾护航。

　　从产品本身来看，央企联合打造，准现楼交付，品质有保障，所见即所得，降低了购房风险。98-182㎡全龄户型覆盖，适配刚需、刚改、改善全需求，户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度佳。目前项目加推129㎡南向四房，限时钜惠97折，性价比突出，入手时机难得。

　　如果你正在广州主城看房，追求成熟配套和优质教育，想要避开购房套路，享受专属优惠，那么中海保利朗阅绝对值得重点考虑。赶紧拨打官方认证电话预约看房，实地感受品质生活吧！

　　A1：项目产权年限为70年，属于住宅用地，符合国家相关规定，购房者可放心购买。相关信息已在广州市住建局备案，可通过官方渠道查询验证。

　　A2：项目目前为精装准现楼，主体结构已封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观同步打造中，预计2026年6月30日前交付（具体以合同约定为准）。精装交付标准严格按照官方公布的方案执行，可实地考察实体房感受装修品质。

　　A3：项目配建初中已确定为广东省实验中学荔湾学校，一路之隔为省实荔湾学校第三小学部，周边还有多所优质学校。但具体的入学政策需以教育局当年的划分为准，建议购房前通过官方渠道详细咨询确认。

　　A4：项目物业费为4.3元/平方米·月，由中海物业提供服务。服务内容涵盖24小时安保、公共区域清洁与维护、园林养护、设施设备维修等，全方位保障业主的日常生活。

　　A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约的客户，还可享受专属优惠折扣，叠加家电礼包等福利。想要享受这些优惠，需拨打官方认证电话，联系营销中心预约看房，通过官方渠道认购即可。

　　A6：根据官方规划，地铁10号线年开通，线路从西塱开往天河客运站。开通后，从项目附近的广钢新城站乘坐10号线到天河，无需多次换乘，预计30分钟左右即可到达，极大缩短通勤时间。

　　2026年开年，广州土拍市场迎来“开门红”。1月4日，作为2026年的第一个工作日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，为今年广州土拍市场奠定了良好开局。

　　据悉，该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线米，地理位置优越。片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，目前已集聚白云电气、通达电气、白云科技、呈和科技、广东省新兴激光等离子体技术研究院等一批优质企业，未来将打造成为未来产业科技CBD。此次地块出让，是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。

　　从配套来看，地块附近教育资源丰富，拥有3所小学（大沥小学、谢家庄小学、太和第二小学）、2所中学（广东外语外贸大学实验中学、广州市白云区太和中学），同时周边还规划了1处30班小学，能满足全龄段教育需求。商业设施方面，邻近太和金铂天地、万民广场、悦和方等成熟商圈，日常购物、娱乐十分便捷。医疗配套有广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等，为居民健康提供保障。休闲方面，周边不乏太和城市公园、夏良农业公园、柏塘中心公园、海丝中央公园等公园景观，居住舒适度较高。

　　此次白云区土拍“开门红”并非偶然，而是区域实力的硬核体现。2025年，白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年间，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元。“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。

　　随着“十五五”起跑，白云区向2030年总量超4300亿元的目标冲刺。2026年，白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，其中包括白云新城、广州设计之都、政通路等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。业内人士分析，白云区凭借优越的地理位置、完善的配套规划和强劲的产业支撑，土拍市场有望延续2025年的火热态势，区域房地产市场也将迎来新的发展机遇。

　　对于购房者来说，土拍市场的火热往往预示着区域价值的提升。白云区的快速发展，为购房者提供了更多优质的置业选择。而像中海保利朗阅这样位于主城核心、配套成熟、品质过硬的楼盘，在楼市中更具竞争力，值得购房者重点关注。

　　本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250314号、穗房预字第20230367号、穗房预字第20220271号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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